マンション査定 重要事項説明

不動産の重要事項説明はホントに要注意です!

売主さんは、買主さんに重要事項を報告する義務があります。

 

それを怠った為に、大きなトラブルとなることがあります。
そのため、購入希望者が多数いるときは、重要事項説明会を開く例もあります。

 

重要事項説明、瑕疵

重要事項説明、瑕疵

重要事項説明、瑕疵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【業者向けセミナーテキスト】  【重要事項説明書 表紙】  【売主の不動産情報 開示書】

 

これからお話しすることは、全て実際に起こった事です。
いつもそうなる訳ではありませんが、報告しなかった為にトラブルとなった事例としてご紹介します。

 

ケース@ 近隣施設に暴力団がある。ゴミ焼却炉、下水処理施設 等がある。 

 

ケースA 近隣に、何をしているか、不明な建物、不審な建物がある。(皆さんも知っている、ある有名な新興宗教団体の施設が物件近くにあった)

 

ケースB 長屋形態の集合住宅で、水道管のサイズと取り回し(全世帯が一つの水道管を共有していた)
についての説明。修理に大変費用が掛かる。

 

ケースC 電波傷害のある物件で、隣のビルから、ケーブルで電波を受けている。

 

ケースD 修繕積立金、管理費の未払い分があった。(新しい買主が、管理組合に支払うことになります。)

 

ケースE 将来、修繕積立金・管理費が値上がりする可能性がある。また、近い将来、大規模修繕をする
予定がある。

 

結構、レアだと思う例もありますが、物件の周辺環境や地元情報は、仲介する不動産会社も、今は力を入れて調査をしています。そのためのセミナーも開かれています。(写真上) 問題は、売主さんしかわからない、修繕履歴やご近所の状況、その他物件の瑕疵(かし)についての情報です。

 

ご近所の情報とは、夜 隣の住人が毎日遅くまでピアノを弾く、暴力団関係の住人が向かいに住んでいる、隣で自殺者が出た、などです。

 

ケースDのような、直接お金に係わるような事例は、予め管理組合に確認して、不動産会社に報告してください。

 

重要事項説明、瑕疵

【左写真 不動産調査範囲の合意書】

訴訟になって、不動産会社が重要事項の説明責任を果たしていないと敗訴する例が増えました。そのため、調査範囲を明確にして、責任を限定するようになっています。不動産会社も生きていかなければなりませんから。
また、平成21年10月1日、住宅瑕疵担保履行法が施行され、お客様に新築住宅を引き渡す際には保険への加入または保証金の供託が義務化されました。最近は、様々な法律、政省令 等がたびたび改正されています。

 

これは、ますます消費者(=買主)の目線で活動を求められているということです。
不必要なトラブルを未然に防ぐ為にも、物件の瑕疵や問題になりそうな事を隠してはいけません。いずれ買主に分かるのなら、後で必ず問題になり、後悔する事になると心得ておきましょう。

 

 

【買主保護のための合意書】      【重要事項報告書の特記事項欄】

重要事項説明、瑕疵

重要事項説明、瑕疵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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