マンション査定はどうやってするのか？

「マンション査定」は、何の為にするのでしょう？

不動産は、ひとつとして同じ物件は存在しません。
つまり、誰もが認める定価というものがないのです。

その為に、売りに出したい「あなたのマンション＝物件＝商品」を売買するために、売り出し価格の基準を決めること。

これが、「マンション査定」です。

では、マンション査定はどうやってするのでしょう？
本来、国土交通省の通達においても財団法人　不動産流通近代化センター発行の価格査定マニュアルに基づいて査定するのですが、この価格査定マニュアルに従って査定をしても、必ずしもそれが実態（実際の取引価格）を反映した査定価格になるとは限らないのです。

実際には、売却価格の目安をつかむ為の「オンライン査定＝簡易査定」と、個々の物件の現地調査に基づき、依頼主の希望、周辺の類似物件の最近の取引事例と比較して売却価格を算出する、「現地査定」とがあります。

査定は、この「オンライン査定」で大まかな売却価格をつかんで、その後、あなたがオンライン査定を依頼した不動産業者に「現地査定」をあらためて依頼し、実施することになります。（オンライン査定を依頼した業者から現地査定をすすめてくるところもあります。検討中と返事すればＯＫです。その対応で、熱意や誠意なども判断できます。）

不動産業者によって査定価格に差が生じるのは、この周辺取引事例の収集能力と比較判断が異なっているからです。
例えば、物件の間取りや設備、築年数と土地の条件（日当たりや公園が近いとか川がそばにあるなど）、流通上の問題点（売りやすい物件と売りづらい物件参照）などをどう評価するかで、価格が変わってくるのです。これは、オンライン査定でも現地査定でも同じです。オンライン査定でも、物件種別や所在地、築年数、間取りや売却予定時期などが考慮されます。

したがって、より多くの取引事例の収集能力が高いところ、市場の動向の判断が適切な業者を選ぶことが重要と言うことになります。