失敗しないマンション査定のために【当サイトの使い方】
不動産（マンション、一戸建て）の売却は、購入同様に私たちの一生に一度あるかないかの重大な決断です。取引金額が大変大きいため、絶対に失敗はできません。
当サイトは、、少しでもあなたの大事な資産を高く売るために、一生後悔しない得するマンション売却をスムーズに実現させる、実践ガイドです。
「マンション売却の目的」を確認したら、当サイトで案内する手順を参考に、Ｓｔｅｐ１から一歩づつ進めましょう！
絶対に押さえておきたい基礎知識から必要な手続き、掛かる費用、高く売るノウハウ、不動産査定報告書の実物、買取業者への依頼（契約）の仕方、売却後の税金まで。また、複数の買取業者へ依頼できる一括マンション査定のオンラインサイトも紹介しています。
マンション売却 ７つのステップ
まずはしっかりと、マンション売却の手順をつかみ、余裕を持った売却プランを立てていきます。
このサイトで案内する、マンション売却の手順は次のようになります。この手順をよく理解しておきましょう！
Step１ 基礎知識を身につける。
不動産売却に関する、基礎知識は絶対に必要です！取り返しのつかない失敗をする前に、この
サイトでしっかりと勉強しましょう。
Step２ 必要な書類と費用を用意する。
手続きには必要な書類があります。諸費用や税金についても予め当サイトで確認しておきましょ
う。
Step３ マンション査定に成功する１０ヶ条を実行する。
マンション査定を受ける前に、少しでも高く早く売るため、成功する１０ヶ条を理解し実行します。
Step４ 複数のマンション査定を受ける。
無料のマンション査定を受ける。効率よく、複数の業者に一括査定を依頼するのがオススメで
す。当サイトでも便利な一括査定依頼サイトを紹介しています。
Step５ 売却方法や媒介契約を決める。
仲介か、買取りか？ ローンの残債や売却のスケジュールを考えながら、最もあった売却方法
と媒介方法を決め媒介契約を締結します。依頼する業者も決定しましょう。
Step６ 販売・告知活動をする。
売主として、業者の活動と共に告知活動を行います。内覧者への対応も含まれます。
Step７ 購入希望者と交渉し売買契約を結ぶ。
購入希望者が見つかれば、条件を検討し交渉を続けるか決定します。交渉は媒介契約を結ん
だ業者が行います。合意に至れば売買契約を締結します。その後、代金の精算、物件の引渡し
となります。
絶対にチェックしておきたい３つのポイント
【マンション査定 実例レポート】 実際に私が依頼した、『報告書』『連絡メール』など紹介します。
【不動産屋さんの本音】 思わぬ失敗をしない為に・・・。こんなトラブルが発生します。
【不動産に関するコラム】 契約時の注意事項や決済日当日のこと、保険や税金について。
当サイトで紹介しています。絶対にチェックしてくださいね。
売却の目的をハッキリさせる。
マンションの売却理由は、人によって様々です。
たとえば、転勤に伴う異動の為、自宅マンションを売却し、住み替えをするケース。
この場合は、売却せずに賃貸マンションとして貸し出すことも可能です。
子供が大きくなって、手狭になった為、もっと広いマンション、もしくは一戸建てに住み替えるケース。
今後の家族のライフステージを考え、二世帯住宅など次の物件選択も慎重に考える必要があります。
逆に、子供が大きくなって独立したから、部屋数は必要なくなり、便利な都心の高齢者専用マンションに引越しを考えるケースもあるでしょう。
また、不動産投資の一環として「収益賃貸マンション」を所有していたが、経営難もしくは高齢で不動産経営から引退するために『出口戦略』として売却を考えているケースもあります。この場合、経営を根本から見直すことも重要です。経営を専門家に委託することも検討してみましょう。
あるいは単純に、生活資金に余裕ができたので、グレードの高い物件に住み替えようという人もいらっしゃることでしょう。
このように人には様々な売却理由があります。それは、「目的」が異なっているという事です。マンション売却は手段であって、目的ではないということをあらためて認識しましょう。それによって、よりリスクの少ない、つまり『失敗しないマンション査定』を実践することができるでしょう。
■マンション売却は手段であって、目的ではありません。
■売却せずに、貸す出すことも検討してみましょう！
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